180万美金直接投资移民-EB5计划的法律依据
川瑞律师事务所
概 述: 美国移民局行政监管投资移民计划(USCIS administers the EB-5 Program). 在 此 计 划 下, 企业家(配偶及21岁以下未婚小孩), 可以申请绿卡。
要求有二项: 1,在美国的商业企业里,有投资;
2,为美国合格的工人创造10个就职岗位 。
此计划,名称为EB-5, 因为:在申请人收到的移民签证里类别, 属于为职业移民第5类。
背景: 美国国会在1990年决定:吸进外国投资人并创造美国就业机会, 来刺激美国经济的增长,为此创造EB-5投资移民项目。 当时规定在高失业率和农村地区, 最低投资金额为 50万美元,其它地区最低投资金额为100万美元。
2019年7月, 移民局又发布新的规定,高失业率和农村地区, 最低投资金额为 90万美元,其它地区最低投资金额为180万美元。 90万投资移民和180万投资移民的区别 90万投资移民: 1)区域中心:投资区域接受90万美金投资移民申请。
1992年, 移民局搞了一个试点项目的投资移民计划, 经过移民局批准的区域中心来刺激经济增长。 2018年3月23日,美国总统签署法令Public Law 115-141, 延长区域中心项目至2018年9月30日。 For a new commercial enterprise located within a regional center, the f​ull-time positions ​can be created​ either directly or indirectly by the new commercial enterprise. ​​
2)高失业地区或农村地区。 高失业地区的定义:失业率高达150%。 农村地区的定义: 不在预算和管理办公室指定的城市区域内 ;或者根据美国十年一次的人口普查记录,在一个2万人口小镇的边缘地区。
180万投资移民属于正常的投资移民。
Troy of New Name Card Front 所有的EB-5投资人,必须投资一个新兴的商业企业。
什么样的企业是新的商业企业:
1,公司成立在1990年11月29日之后;
2,也可以是 成立在1990年11月29日或之前的公司,
但必须: 1), 通过收购和对继存公司的重组;
2) 通过投资扩张, 让雇员的人数增长至少40%。
商业企业的定义: 任何的盈利行为,是通过下列合法商业行为取得的:1)独立所有权的公司; 2)合伙人所有的公司(有限合作人或普通合伙人); 3)控股公司; 4)合资企业; 5) 股份制企业; 6) 商业信托公司; 7)企业实体上市公司或私营企业。 商 业 企 业 的 定 义: 由一个控股公司和100%控股的 分支机构组成的公司, 前提: 该分支机构从事合法的商业行为而盈利。 备注: 该定义不包括自己拥有和管理的个人住宅的非商业公司的行为。
工作岗位的创建要求 EB5投资移民申请人,必须投资在一个新的商业企业里,要创造出至少10个全职的就业岗位。1)这个新的公司, 不能在一个移民局批准的区域中心里;
2)10个全职的工作岗位,必须是投资的直接的直接创造出来的;
3)新投资的商业企业必须是这10名全职员工的直接的雇主。
4)直接工作岗位是指行的商业企业和所有的员工只是直接的雇佣关系; 5)不包括非直接的工作岗位。 非直接的工作岗位是指由于投资新的商业企业而在该企业之外产生的工作岗位。
合 格 雇 员 的 定 义: 美国公民,美国绿卡持有人,其他类别的合法临时居住人员,获得移民局的工作授权卡,包过政治庇护申请人和暂缓递解出境的人员。 该定义不包括投资移民申请人本人、配偶、儿子和女儿,不包括非移民身份的外国人,例如H1B持有人或没有移民局工作授权的外国人。 全职工作的定义:每周工作35个小时。
工作 机 会 分 享: 二个或二个以上的雇员分享同一全职的工作,是可以计算为全职工作的雇员。 兼职的雇员,尽管达到了每周小时的要求, 要不能计算为全职工作雇员。永久的全职工作雇员,是不能中断的,季节的, 或者是可以转移的, 但是持续2年以上的工作,可以考虑计算为全职的工作。
 
经营困难的企业公司,也可以接受180万美金的投资移民, 基本要求如下:
1)EB-5投资移民申请人, 主要依靠工作职位的维持。 投资以后的企业公司, 必须维持现有公司雇员至少2年,雇员 人数不能少于投资前的雇员水平。
2)经营困难的企业公司的定义: 公司存在至少有2年, 在I-526申请日期的前12或24个月之前, 公司出现净亏损。 这段时间的亏损达到公司亏损前市值的20%。
为了确定这个经营困难的公司,是否存在至少2年, 继任人, 将被视为同原来的经营困难的公司, 继存的时间一样长久。
资本投资的要求: 资本是的外国投资人拥有的现金、设备、库存货物,或其他的有形资产、现金等值物品 和没有债务的财产。
外国投资者, 个人负债和新投资企业的的资产, 不可以用来抵消债务。 所有资本必须被评估为180万美金。
所有的资金,获取途径,为非法所得,不论是直接的或间接的, 都是不能被接受的合法投资资本, 有违反移民法203 (b)(5) 的规定(section 203(b)(5) of the Act)
备注: 移民投资人,必须有证据证明他或她的投资资本是合法所得。资本可以包括在一些特定的情况下,可以包括投资人的付款承诺-期票。
最低的投资金额:在美国投资180万美金。 川瑞律师楼, 根据美国移民局投资移民的要求和规定翻译整理和提供上述资料。
参考文献:美国移民局EB-5 Immigrant Investor Program athttps://www.uscis.gov/eb-5 Date: August 01, 2019。
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川瑞房地产公司的团队组成:
1)闵玉祥(Yuxiang Min), New York State Real  Estate  Licensed Broker ,主席、总裁, 美国蓝天资本董事长;
2)董悦洋(Sandy Dong),  NYS Real Estate  Licensed  Agent  , 纽约州执照地产经纪人; 
3)赵亮(Zhao, Liang), 地产融资开发部经理, 美国蓝天资本副总经理。
4) 刘乔兴 (Qiao Xing Liu), 川瑞房地产行政经理。
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 川瑞房地产公司简介

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川瑞房地产公司,英语名称:TroyEstate LLC ,  成立2018年10月5日。

注册地址: 纽约市华尔街14号20楼2043室-14 Wall Street , 20FL,New York, NY 10005。

现在的办公地址: 52 East Broadway, 5FL, Suite 502, New York , NY 10002

创始人: 闵玉祥,获得纽约州地产Broker执照, 担任公司总裁兼任主席。

总裁: 闵玉祥主席, 创办了下列企业:

  1. 华新社, www.wsnay.com ;
  2. 华尔街卫星电视台, www.wsnastv.com ;
  3. 华尔街时报, www.wallstreettimes.agency 
  4. 美国萨斯卡尔集团公司, www.saskyusa.com ;
  5. 美国蓝天资本, www.usbsc.com ;
  6. 夏瑞沙产业美国控股公司, www.xrsand.com
  7. 美国萨斯卡尔移民法律事务所, www.saskymin.com ;
  8. 旅美安徽同乡会, www.aapasn.com .

此外, 闵玉祥主席,兼职于川瑞律师事务所, www.troyesq.com ; 曾供职于大西洋房地产公司,www.aorestate.com .

主要业务

  1. 重点开发大纽约地区周边和关联7大州的房地产业务;
  2. 土地买卖和商住楼开发专业代理;
  3. 房屋租赁和房屋买卖专业代理;
  4. 专业代理商业楼宇和1-4家庭住房;
  5. 专业代理办公室租赁、工厂和仓库租赁;
  6. 专业代理豪华公寓和合作公寓等。

常年招聘:

急聘: 地产经纪人-NYS Licensed Agent;

诚招: 地产合伙人-NYS Licensed Associate Broker;

诚聘: 办公室文员 经理助理.

联系方式:

川瑞房地产公司

总裁闵玉祥,纽约州地产执照

Yuxiang Min as NYS Licensed Broker

竭诚为您和社区服务!

电话: 646-637-8918

Email: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

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地址:52 East Broadway suit 502, New York, NY  10012

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日常地产业务联系人之一:

Email:dongsandy@yahoo.com ;
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日常地产业务联系人之二:

刘乔兴

Qiao Xing Liu

竭诚为您和社区服务!

电话: 646-898-8082

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 招聘启事

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川瑞房地产公司急招纽约州执照房地产经纪人

岗位职责:

1) 负责客户的接待、咨询工作,为客户提供专业的房地产置业咨询服务;

2) 陪同客户实地看房,促成一手房联动买卖业务;

3) 二手房买卖和租赁业务促成、谈判及合同签署。

任职要求:

1) 年龄在19-65岁之间;

2) 对房地产行业有热情有憧憬;

3) 对人生有追求、有理想、有目标;

4) 有百折不挠的韧性,有决心改变生活质量;

5) 学历不限。

公司简介:

2018年,川瑞律师事务所推出了兄弟公司——川瑞房地产公司。

川瑞地产将“卓越进取,礼遇到家”的品牌文化根植于服务的每一个细节,川瑞地产拥有一批融合多元文化、经验丰富和资历深厚的专业投资顾问。 市场是最好的检验者,川瑞地产自成立至今,中国城、法拉盛等区域持续保持占比优先的市场份额,能够始终处理行业领先地位,依靠的是一个富有理想和激情的团队,以及充满着追求卓越和创新的进取精神。 自创立以来,始终秉承“卓越进取,礼遇到家”的服务理念,坚持“锐意进取,不断创新”的经营理念,涉足二手房房中介、一手项目代理、商业地产策划运营等多个房地产服务领域,致力于企业多元化发展,努力创建房地产服务行业的“品牌典范”。

企业愿景:

我们始终坚持“卓越进取,礼遇到家”的服务理念,追求精益求精、客户至上的服务品质,感恩客户、回报社会,致力于打造房地产经纪行业的品牌典范。 不动产经纪行业是一个可以持续耕耘的朝阳产业。我们追求公司的良性发展,“积极展业,永续经营”,力求打造纽约房产经纪的百年企业。

电话: 646-637-8918

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日常地产业务联系人:

董悦洋, NYS Licensed Real Estate Agent  

Dong , Yueyang - Sandy Dong

竭诚为您和社区服务!

电话: 718-926-2899 

Email: dongThis email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 

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会议通知

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2020年川瑞房地产座谈会

川瑞房地产公司庆祝成立二周年房地产座谈会

Real Estate Forum to Celebrate Two Years Anniversary of  Troy Estate LLC

 定于2020年8月28日下午2-4点,在华尔街48号纽约银行大厦召开

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时间: 2020年8月28日下午2-4点

地点: 纽约华尔街48号纽约银行大厦5楼Hamilton Hall 大厅

主办单位: 川瑞房地产公司(TroyEstate LLC) (www.troyestate.com )

承办单位: 华新社(Wall Street News Agency ) (www.wsnay.com )

协办单位:华新社华尔街报, 华尔街卫星电视台,川瑞律师楼, 旅美安徽同乡会, 美国蓝天资本 (希望,更多的单位,报名参加, 名单等待确认)

赞助单位: 联合国和平发展基金会, 联合国华人友好协会, (具体单位名称, 请大家接龙报名参加, 名单等待确认)

欢迎有兴趣者,积极报名参加! 名额有限! 欢迎各大媒体和报社记者们参加!

联系电话: 347-267-4589

电子信箱:This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

川瑞房地产公司主席闵玉祥, 竭诚邀请您参会!

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1),秦宴 (Qin, Yan), New York State Licensed Broker, 前纽约大学房地产教授, 著名的经济学家;

2),闵玉祥(Yuxiang Min), New York State Licensed Agent, 美国蓝天资本董事长;

3),赵亮(Zhao, Liang), 地产融资开发部经理, 美国蓝天资本副总经理。

4) ,  刘乔兴 (Qiao Xing Liu), 川瑞房地产行政经理。